Инвестиции в недвижимость являются одним из популярных консервативных способов вложения имеющихся денежных средств. Однако для инвестирования в жилую недвижимость совсем не обязательно иметь 100% от стоимости квартиры. Существуют различные инструменты для инвестирования, например, такие как: ипотека, трейд-ин, срочная продажи другой имеющейся собственности.

Ипотека

Ипотека уже широко известный механизм привлечения денежных средств для покупки квартиры, как на первичном, так и на вторичном жилом рынке. Удивительно, но данный классический инструмент, чтобы купить квартиру в Хабаровске, получил широкое распространение на рынке недвижимости сравнительно недавно – всего около 15 лет. Однако сейчас, на рынке новостроек «старой» Хабаровска уже больше половины сделок проходит с привлечением ипотеки. Рост доли ипотеки особенно сильно подстегнули события последних полутора лет (пандемия, льготная ипотека, колебания курса рубля). В последние несколько месяцев ее доля в массовом сегмент находится на уровне 70%, а в бизнес-классе – 57%.

Как ни парадоксально, услугами ипотеки пользуются покупатели новостроек не только массового сегмента, но и покупатели квартир класса премиум и даже де-люкс. Для покупателей дорогих квартир в престижных комплексах, зачастую, бывает выгодно взять ипотеку на небольшой срок, пока аккумулируются денежные средства, а потом, когда будет возможно, просто погасить сразу весь объем кредита.

Ипотека является одним из важнейших факторов спроса на жилом рынке – она оказывает большое влияние на динамику покупательской активности. В период 2017 года – начала 2019 года общий тренд снижения ипотечных ставок поддержал восстановление и рост покупательской активности. А в период с середины лета 2020 года по июль 2021 года, когда, благодаря программе льготной ипотеки, процент по кредиту был установлен на уровне 6,5%, продажи на первичном жилом рынке били все рекорды – некоторые месяцы демонстрировали рост продаж от года к году на уровне 70-80%.

Трейд-ин (обмен на новостройку)

Трейд-ин представляют собой продажу имеющейся квартиры на вторичном рынке с целью приобретения квартиры в новостройке у застройщика – все в рамках одного процесса. Сделка может быть без денег, с доплатой или без нее. В последнем случае в результате у покупателя еще останется определенная часть денежных средств от реализации текущей квартиры за вычетом расходов на приобретение новой.