Оглядываясь на уходящий год в попытке подвести его итоги, мы обнаружили, что в 2021 было сделано много крупных заделов на будущее, которые должны "выстрелить" через некоторое время. При этом несколько долгосрочных трендов, скорее всего, уйдут в прошлое или получат продолжение уже в трансформированном виде. Вспомним события 2021 года.

Ипотека с господдержкой

Программа льготной ипотеки с господдержкой на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября того же 2020 года. Но потом ее продлили как прекрасно выполняющую свои задачи по поддержанию спроса — до 1 июля 2021 года. Программу ругали за то, что она стала одной причин роста цен, поэтому после 1 июля ее тоже продлили, но кардинально изменили параметры. Если раньше максимальная сумма кредита для жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях была установлена в размере 8 млн рублей, для остальных регионов РФ — в 3 млн рублей, то в июле ставку повысили до 7% и установили максимальную сумму кредита на уровне 3 млн рублей для всех регионов, что резко снизило ее востребованность в "дорогих" регионах.

Рост ключевой ставки ЦБ

Льготные программы с господдержкой очень привлекательны для населения, но становятся все менее привлекательными для государства. Дело в том, что ключевая ставка держалась на рекордно низком уровне 4,25% с конца июля 2020 по середину марта 2021 года. После этого она начала довольно активно расти. По итогам решения на заседании ЦБ 17 декабря, за год она выросла ровно вдвое, до 8,5% годовых.

Инфраструктурное меню

Повышение ключевой ставки, рост цен и другие факторы моли бы затормозить ряд важных проектов в регионах. Но и тут на помощь пришла господдержка, правда уже в другом виде: регионам предложили инфраструктурное меню. Этот "комплексный обед", который должен "накормить" регионы средствами на реализацию инфраструктурных проектов. В частности, в него входят: бюджетные кредиты по ставке не более 3% годовых и сроком погашения 15 лет, реструктуризации бюджетных кредитов и уменьшения задолженности регионов, замещение коммерческих займов бюджетными, а также выпуск инфраструктурных облигаций, которые позволят привлечь дополнительные внебюджетные средства на строительство жилья.

Рост цен

Рост учетной ставки взялся не из ниоткуда. Центробанк вынужден поднимать ее на данных по инфляции. В октябре она составляла 8,1%, в ноябре годовые показатели выросли до 8,4%. Такого в России не видели уже пять лет — и это, видимо, еще не конец. Инфляция, естественно, разогнала цены. Причем не на 8, а на все 30% по отдельным позициям. Так, стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла на 14,6% по сравнению с третьим кварталом 2020 года, с учетом инфляции — на 7,1%, подсчитали в Knight Frank.

Жилье

Но не инфраструктурой единой интересен уходящий год. Отмечается он и успехами в части ввода жилья. Да еще какими! Как заверил вице-премьер Марат Хуснуллин, к концу 2021 года жилищное строительство вышло на исторические показатели. По его словам, на 1 декабря 2021 года динамика ввода нового жилья по отношению к аналогичному периоду прошлого года составила более 25%, или 81,678 млн кв.м. По итогам года ожидается ввод 86,5 млн кв.м жилья, прогнозировал Минстрой. Для сравнения, в 2020 году было построено 82,2 млн кв.м жилья (с учетом жилых домов на участках садоводства), что на 0,2% больше, чем в 2019 году.

Срочно выкупим вашу недвижимости в сжатые сроки, в Хабаровске и ближнем пригороде. Располагаем средствами для немедленного выкупа, ограничений по бюджету нет. Все расходы по оформлению продажи – берем на себя. Никаких скрытых платежей и комиссий. Если Вы владеете недвижимостью менее 5 лет – поможем разобраться с налогами. Перед регистрацией сделки выплачиваем аванс до 200 000 рублей, полная сумма – через 3-5 дней.

Схема срочной продажи:

1. Оценка стоимости объекта.

2. Расчет сроков и условий сделки.

3. Подписание предварительного договора и выдача аванса.

4. Сбор и подготовка документов.

5. Сделка купли-продажи и выдача полной суммы.

Оценку осуществляем бесплатно в течение 1-24 часов согласно последним данным рынка недвижимости – Вы не потеряете ни копейки. Оценка не обязывает к продаже и не приводит к навязыванию услуг – любые звонки и письма только с Вашего разрешения.

При срочном выкупе платим до 70% от рыночной стоимости квартиры. Возьмемся и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам или утеряны документы на жилье.

У вас нестандартная ситуация? Задайте вопрос специалисту прямо сейчас. Позвоните для получения бесплатной консультации.