Первый шаг - проверка

Проверяются права должника на квартиру, поскольку действовать нужно будет, исходя из определенных условий. Например, бывает такое, что умер супруг, которому принадлежала квартира, причем он был ее единоличным собственником, например, приобрел жилье до свадьбы. Также он считается единственным собственником, если унаследовал жилплощадь или получил ее в дар, уже будучи в браке.

При заключении брачного договора этим документом четко устанавливается, что именно чьей собственностью является. Так, если было решено, что все недвижимое имущество принадлежит супругу, он будет считаться его единоличным собственником, даже если оно было приобретено в браке.

В такой ситуации жилье отходит второму супругу по наследству полностью, а кредиторы получают право требовать от него выполнения долговых обязательств.

Второй шаг - проверка суммы долга

Он также обязателен. Сделать это можно с помощью нотариуса. Запрос на проверку долга может подаваться только после смерти должника, поэтому к нему обязательно следует приложить соответствующее свидетельство.

Долгов больше, чем имущества: особая ситуация

У супруги нет обязанности принимать наследство и выплачивать долги своего мужа. То есть, когда долги превышают стоимость квартиры, он наследства проще отказаться. Для этого следует написать соответствующий документ у нотариуса. При этом важно соблюсти сроки - от момента смерти наследодателя должно пройти не больше 6 месяцев.

Третий шаг - проверка страховки

Это обязательный момент, который ни в коем случае пропускать нельзя. При этом банк имеет право предъявить наследнику требование даже в том случае, если страховка была оформлена. Смерть будет считаться страховым случаем в той ситуации, когда заемщик при оформлении кредита оформил еще и страхование жизни. Получатель страховки указывается в соответствующем договоре. Причем необязательно это может быть наследник, в качестве получателя может выступить и банковская организация.

Если наследник или другой получатель подает заявление на получение страховки, страховая компания обязана ее выплатить К такому заявлению в обязательном порядке прилагаются копия свидетельства о смерти, которую заверил нотариус, медицинское заключение (оно необходимо, поскольку в нем указывается причина смерти), а также копия свидетельства о праве на наследство, ее тоже должен заверить нотариус. Само собой, потребуется и паспорт наследника, чтобы удостоверить его личность.

Четвертый шаг - доказать, что квартира является единственным жильем должника

Согласно решению Верховного суда, в том случае, когда жилье является единственной жилплощадью наследника, это помещение не может быть отобрано в счет долга. При этом квартира не будет считаться единственным жильем в том случае, если наследник жил отдельно от наследодателя, если жилье закладывали под выплату кредита или когда у наследника обнаружилась другая жилплощадь.

Если квартира действительно является единственным жильем, есть только один способ это доказать - нужно обратиться в суд. Инициатором процесса при этом должен быть кредитор, то есть наследник не может по данному вопросу обратиться в судебную инстанцию.

Способы сохранить жилье с долгами

Конечно, такое наследство - это большая проблема, но сохранить свою квартиру все-таки можно. Первый способ - это заключить договор с кредиторами о поэтапной выплате долга, они могут быть и сами в этом заинтересованы. Еще один вариант - выплата долга с помощью нового кредита. Это возможно в том случае, когда долг был небольшим.

Хорошая ситуация - когда супруга принимает только половину квартиры, которая досталась от мужа. В таком случае жилплощадь можно продать, поскольку жена будет иметь право на половину денег, то есть кредиторы в любом случае не смогут претендовать на ее часть собственности.

Лучший вариант для супруги - это когда квартира является ее единственным жильем и этот факт она может доказать через суд. Тогда кредиторы просто не смогут претендовать на ее законную жилплощадь. Даже если они обратятся в суд, их ждет неудач. Исключениями являются ипотечный кредит или ситуация, когда квартира использовалась в качестве залогового имущества. Во всех остальных случаях назначается судебное разбирательство, во время которого наследник может сослаться на решение Верховного суда Российской Федерации.

Таким образом, есть ситуации, когда можно принять обремененную долгами квартиру и остаться в выигрыше, а есть такое, когда лучше пойти к нотариусу и написать письменный отказ. В каждом конкретном случае следует разбираться.

Срочно выкупим вашу недвижимости в сжатые сроки, в Хабаровске и ближнем пригороде. Располагаем средствами для немедленного выкупа, ограничений по бюджету нет. Все расходы по оформлению продажи – берем на себя. Никаких скрытых платежей и комиссий. Если Вы владеете недвижимостью менее 5 лет – поможем разобраться с налогами. Перед регистрацией сделки выплачиваем аванс до 200 000 рублей, полная сумма – через 3-5 дней.

Схема срочной продажи:

1. Оценка стоимости объекта.

2. Расчет сроков и условий сделки.

3. Подписание предварительного договора и выдача аванса.

4. Сбор и подготовка документов.

5. Сделка купли-продажи и выдача полной суммы.

Оценку осуществляем бесплатно в течение 1-24 часов согласно последним данным рынка недвижимости – Вы не потеряете ни копейки. Оценка не обязывает к продаже и не приводит к навязыванию услуг – любые звонки и письма только с Вашего разрешения.

При срочном выкупе платим до 70% от рыночной стоимости квартиры. Возьмемся и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам или утеряны документы на жилье.

У вас нестандартная ситуация? Задайте вопрос специалисту прямо сейчас. Позвоните для получения бесплатной консультации.