Для того чтобы сделка купли-продажи прошла успешно, необходимо подготовить целый список документов. Каждая справка должна быть грамотно оформлена. Если в процессе заключения основного договора в бумагах обнаружатся какие-то сомнительные данные или не соответствия, соглашение может не состояться. Давайте рассмотрим весь процесс поэтапно.
Список документов для продажи кквартиры
Паспорт
Выписка из ЕГРН
Правоустанавливающий документ (договор о приватизации, предыдущий договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор инвестирования, дарственная, наследство)
Договор купли-продажи
Технический паспорт (паспорт БТИ)
Справка об отсутствии задолженности
Нотариальная доверенность
Письменное согласие супруга
Справка о составе семьи
Разрешение органов опеки и попечительства
Свидетельство о рождении ребенка
Продажа жилой недвижимости - основные нюансы
Перед тем как выставить квартиру на продажу, нужно определить ее статус - возможно ли это сделать вообще. Осуществить сделку можно только собственнику недвижимости или, как вариант доверенному лицу. В последней ситуации человек, который представляет интересы хозяина должен обладать генеральной доверенностью.
Если жилая площадь принадлежит не одному, а нескольким собственникам в долевом соотношении, то для её продажи необходимо согласие каждого. Такая сделка купли-продажи проходит с участием всех дольщиков и нотариуса, который ее заверяет. В случае, когда разделения по долям нет и жилье находится в совместном владении, нотариально заверять соглашение необязательно.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Поиск потенциального покупателя и подготовку сделки вы можете возложить на риелторов или поверенных. Для этого им нужно передать доверенность, официально заверенную нотариусом. В документе необходимо по пунктам перечислить список доступных действий. Однако, заключать основной договор должен сам хозяин имущества! Квартиры с обременением Проверить есть ли на квартире обременение очень просто. Аресты, ренты, залоги и т.п. - отображаются в справке ЕГРН. Она является одним из основных документов при сделке купли-продажи, поэтому сокрытие этой негативной информации невозможно. Такая сделка не пройдет регистрацию ни в одном Росреестре.
В основном, аресты на жилую площадь накладывают судебные инстанции. До тех пор, пока судебные споры не разрешатся - продажа исключена. С залогом ситуация обстоит несколько проще. Если кредитор или банк даст свое согласие, продать квартиру возможно. Однако, здесь возникает проблема с поиском покупателей. В практике такие соглашения купли-продажи заключаются довольно часто.
Какую недвижимость трудно продатьИдеальным жилым объектом, который будет пользоваться спросом для покупателя является такая квартира, которая имеет одного хозяина, длительное время находится во владении (более 5 лет в собственности) и не имеет множества прописанных непонятных лиц. Если ваша собственность обладает этими характеристиками, то проблемы в поиске выгодного для вас клиента не возникнет. Но есть квартиры, которые очень трудно продать, так как покупатели не хотят сталкиваться с сопутствующими трудностями. К такому жилью относятся следующие объекты:
В которых произведены несогласованные перепланировки - если их нельзя оформить по закону, они в особенности являются проблемными.Находящиеся во владении меньше года - для потенциальных покупателей они вызывают подозрения. В этих случаях люди боятся мошеннических схем.Если какой-либо из собственников является пожилым или же имеет психические заболевания - при заключении договора покупатели могут запросить у вас справку о психиатрическом диагнозе, чтобы удостовериться, что продавец дееспособен и соглашение будет действительным.Если один из совладельцев отбывает срок в месте лишения свободы или его местонахождение неизвестно - заключить договор можно и без присутствия этого человека, но при наличии доверенности. В принципе, такая ситуация не страшна, но покупателей недвижимости это настораживает.Если при покупке использовали материнский капитал, а на детей не оформили доли - сокрытие такой информации во время заключения договора возлагает на продавца серьезную ответственность и грозит наказанием (возможно уголовным).В основном, такую собственность покупают по низким ценам, и длительное время подыскивают потенциальных клиентов.
В основном, аресты на жилую площадь накладывают судебные инстанции. До тех пор, пока судебные споры не разрешатся - продажа исключена. С залогом ситуация обстоит несколько проще. Если кредитор или банк даст свое согласие, продать квартиру возможно. Однако, здесь возникает проблема с поиском покупателей. В практике такие соглашения купли-продажи заключаются довольно часто.
Какую недвижимость трудно продатьИдеальным жилым объектом, который будет пользоваться спросом для покупателя является такая квартира, которая имеет одного хозяина, длительное время находится во владении (более 5 лет в собственности) и не имеет множества прописанных непонятных лиц. Если ваша собственность обладает этими характеристиками, то проблемы в поиске выгодного для вас клиента не возникнет. Но есть квартиры, которые очень трудно продать, так как покупатели не хотят сталкиваться с сопутствующими трудностями. К такому жилью относятся следующие объекты:
В которых произведены несогласованные перепланировки - если их нельзя оформить по закону, они в особенности являются проблемными.Находящиеся во владении меньше года - для потенциальных покупателей они вызывают подозрения. В этих случаях люди боятся мошеннических схем.Если какой-либо из собственников является пожилым или же имеет психические заболевания - при заключении договора покупатели могут запросить у вас справку о психиатрическом диагнозе, чтобы удостовериться, что продавец дееспособен и соглашение будет действительным.Если один из совладельцев отбывает срок в месте лишения свободы или его местонахождение неизвестно - заключить договор можно и без присутствия этого человека, но при наличии доверенности. В принципе, такая ситуация не страшна, но покупателей недвижимости это настораживает.Если при покупке использовали материнский капитал, а на детей не оформили доли - сокрытие такой информации во время заключения договора возлагает на продавца серьезную ответственность и грозит наказанием (возможно уголовным).В основном, такую собственность покупают по низким ценам, и длительное время подыскивают потенциальных клиентов.
Могут ли понадобиться дополнительные документыИногда, при продаже недвижимости покупатели могут затребовать справки нестандартного характера. Зависит это от конкретного случая - если клиент сомневается в покупке и рассматривает возможные риски. К таким бумагам относятся:
справки от наркологов и психиатров - они подтверждают адекватность собственников;
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Продажа квартиры всегда связана с бумажной волокитой. Документов, которые вам могут понадобиться достаточно много - это бесспорно. Однако, их своевременная подготовка значительно ускорит процесс сделки купли-продажи. К тому же, при сборе необходимых бумаг можно обратиться к услугам риелторов.
Срочно выкупим вашу недвижимости в сжатые сроки, в Хабаровске и ближнем пригороде. Располагаем средствами для немедленного выкупа, ограничений по бюджету нет. Все расходы по оформлению продажи – берем на себя. Никаких скрытых платежей и комиссий. Если Вы владеете недвижимостью менее 5 лет – поможем разобраться с налогами. Перед регистрацией сделки выплачиваем аванс до 200 000 рублей, полная сумма – через 3-5 дней.
Схема срочной продажи:
1. Оценка стоимости объекта.
2. Расчет сроков и условий сделки.
3. Подписание предварительного договора и выдача аванса.
4. Сбор и подготовка документов.
5. Сделка купли-продажи и выдача полной суммы.
Оценку осуществляем бесплатно в течение 1-24 часов согласно последним данным рынка недвижимости – Вы не потеряете ни копейки. Оценка не обязывает к продаже и не приводит к навязыванию услуг – любые звонки и письма только с Вашего разрешения.
При срочном выкупе платим до 70% от рыночной стоимости квартиры. Возьмемся и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам или утеряны документы на жилье.
У вас нестандартная ситуация? Задайте вопрос специалисту прямо сейчас. Позвоните для получения бесплатной консультации.